По данным компании «Этажи», около 7% квартир в российских новостройках, выставленных сейчас на продажу, имеют площадь менее 25 кв. метров. Эксперты «Этажей» проанализировали предложение на первичном рынке в российских регионах и составили рейтинг городов с высокой долей малогабаритных квартир.
Возглавили рейтинг Москва и Санкт-Петербург с долей около 11%. Города поделили первое место. У Краснодара — шестое место и 3,8% жилья малой площади в общем объеме предложения. Еще в топ-10 вошли Екатеринбург (7,7%), Новосибирск (4,3%), Ростов-на-Дону (4,1%), Воронеж (4%), Пермь (3,6%), Нижний Новгород (3%), Челябинск (2,9%), Уфа (1,9%).
По словам директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, квартиры малой площади актуальны в первую очередь для городов с высоким уровнем внутренней миграции. Также высокий спрос на студии из-за более низкой конечной стоимости есть в туристических городах. Например, в Сочи, где доля небольших студий также высока, такие квартиры покупают для сдачи в аренду.
Застройщики Краснодарского края последние несколько лет активно выводили на рынок проекты с высокой долей квартир-студий и однокомнатных квартир. Доля студий в новостройках Кубани — около 30%, но их площадь зависит от класса жилья. Например, в комфорт-классе студии могут иметь площадь 20-25 квадратов, а в бизнес-классе — 50 кв. метров. Поскольку курс на ввод малогабаритного жилья взяли давно, сегодня студии широко представлены как на первичном, так и на вторичном рынке.
Как считают в «Этажах», компактные студии — спорный формат жилья. Время от времени власти выступают с предложением запретить строительство малогабаритных квартир-студий и однокомнатных квартир. Некоторые участники рынка называют такой формат возвратом к советской эпохе, когда значительный объем возводимого жилья приходился на компактные квартиры с минимальными удобствами. Например, сегодня можно купить квартиру в Майкопе площадью около 20 метров именно в домах времен Брежнева.
Ипотека 2023:
Какие изменения ждут россиян
Однако, снижающиеся доходы населения, высокая инфляция и некомфортные для многих ставки ипотеки обуславливает спрос на жилье малой площади. При этом в Краснодарском крае он выше, чем во многих других регионах страны. Многих покупателей интересует жилье как инвестиция, а студии этому запросу отвечают, как нельзя лучше.
Ранее Юга.ру писали, что объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордных 66%.
